À retenir : Indy est plus économique et orienté autonomie pour les SCI non assujetties à la TVA ; Pennylane couvre une organisation plus large, notamment la TVA, le multi-entités et la collaboration avec un cabinet.
Analyse documentaire : tarifs et fonctions vérifiés le 25 octobre 2026. Confirmez l’éligibilité, le plan nécessaire et les honoraires éventuels avant souscription.
SCI familiale à l’IR, un ou deux biens, sans TVA : Indy est généralement le choix le plus direct si le gérant veut tenir la comptabilité et produire la 2072 en autonomie. Le tarif Premium SCI est plus facile à absorber qu’un module comptable complet Pennylane.
SCI à l’IS non assujettie à la TVA : Indy reste éligible selon sa page officielle, mais la comptabilité d’engagement, les amortissements et la reprise des immobilisations demandent davantage de contrôle. Pennylane devient pertinent si un expert-comptable intervient déjà.
SCI assujettie à la TVA : le périmètre officiel d’Indy exclut ce cas. Pennylane est le choix à étudier, avec confirmation du régime, du plan et de la mission du cabinet.
Plusieurs SCI ou patrimoine structuré : Pennylane se distingue par la vue multi-entreprises, le module Immeubles, l’analytique par bien et la collaboration avec le cabinet.
Méthodologie : comparaison documentaire réalisée le 25 octobre 2026. PME DIGITAL n’a tenu aucun dossier SCI identique dans les deux logiciels et ne revendique pas de test personnel.
Indy
Pennylane
SCI prises en charge
SCI à l’IR ou à l’IS non assujetties à la TVA selon la page SCI officielle
SCI à l’IR et à l’IS ; page dédiée et paramétrage spécifique documenté
SCI assujettie à la TVA
Non éligible selon le périmètre officiel consulté
Périmètre plus large ; vérifier le régime, la liasse et le cabinet associé
Prix utile pour la comptabilité
Premium SCI : 24 € HT/mois en annuel ou 32 € HT/mois en mensuel
Premium + module comptable : 79 € HT/mois ; plans de gestion dès 14 € HT/mois
Déclaration 2072 à l’IR
Génération et télétransmission annoncées avec Premium
2072-S ou 2072-C générée selon les associés dans le parcours comptable
SCI à l’IS
Prise en charge annoncée si la SCI n’est pas assujettie à la TVA
SCI à l’IS et déclaration 2065 annoncées sur la page dédiée
Suivi des immeubles
Catégorisation, transactions, justificatifs et déclarations dans un parcours guidé
Module Immeubles, loyers, charges, emprunts et affectation par bien documentés
Gestion financière
Tableau de bord, synchronisation bancaire et compte pro optionnel selon l’offre
Trésorerie, factures, paiements, compte pro et vue multi-entreprises
Expert-comptable
Autonomie prioritaire ; option expert-comptable partenaire selon l’offre
Collaboration native avec un cabinet ou comptabilité internalisée avec le module
Facturation électronique
Plateforme agréée annoncée ; calendrier seulement pour les SCI assujetties
Plateforme agréée annoncée ; réception et émission selon assujettissement et calendrier
Profil conseillé
SCI non assujettie à la TVA voulant gérer seule sa comptabilité à coût contenu
SCI plus structurée, soumise à TVA ou travaillant étroitement avec un cabinet
Indy
Pennylane
1. Éligibilité : le critère qui peut décider immédiatement
Indy indique prendre en charge les SCI à l’IR et à l’IS qui ne sont pas assujetties à la TVA. Cette limite est déterminante : une SCI qui facture de la TVA ne doit pas sélectionner Indy sans validation explicite de son éligibilité. Pour une SCI familiale classique à l’IR, avec des associés personnes physiques et une activité locative non soumise à TVA, le périmètre correspond davantage à la cible annoncée. Vérifier l’éligibilité SCI chez Indy.
Pennylane présente une offre dédiée aux SCI à l’IR et à l’IS et documente le paramétrage des dossiers immobiliers. La plateforme est donc plus adaptée lorsque le régime fiscal, la TVA ou l’organisation comptable dépassent le cas simple. Cette couverture plus large ne dispense pas de confirmer le plan nécessaire et la responsabilité de la liasse avec le cabinet ou l’éditeur. Consulter l’offre SCI Pennylane.
2. Déclarations 2072 et 2065
Pour une SCI à l’IR, la déclaration 2072 répartit les revenus et charges entre associés. Indy annonce la génération du bilan, du compte de résultat et la télétransmission des déclarations avec Premium. Pour une SCI à l’IS non assujettie à la TVA, le logiciel couvre également le régime annoncé. Vérifiez toutefois la reprise des immobilisations, emprunts et historiques avant la première clôture.
Pennylane documente la génération d’une 2072-S lorsque tous les associés sont des personnes physiques et d’une 2072-C lorsqu’au moins un associé est une personne morale. Sa page SCI mentionne également la 2065 pour l’IS. Le module comptable et le partenaire TELEDEC peuvent intervenir selon le formulaire : demandez qui prépare, contrôle et transmet effectivement la liasse.
3. Prix : comparer les offres capables de produire la liasse
Pour une SCI, Indy affiche Premium à 288 € HT par an, soit 24 € HT par mois, ou 32 € HT en paiement mensuel. L’offre gratuite sert de socle, mais elle ne doit pas être confondue avec la prise en charge automatisée des déclarations fiscales. Le bon niveau de comparaison pour une SCI autonome est donc Premium, sauf besoin particulier d’expert-comptable.
Pennylane affiche Basique à partir de 14 € HT par mois et Essentiel à partir de 24 € HT, mais le plan Premium avec module comptable est affiché à 79 € HT par mois. Les plans de gestion moins chers ne sont pas équivalents à un outil produisant toute la comptabilité. Si votre cabinet utilise déjà Pennylane, demandez si l’accès client est inclus dans ses honoraires avant de souscrire séparément.
4. Immeubles, loyers, emprunts et justificatifs
Indy automatise la catégorisation des transactions, le rapprochement bancaire et la collecte des justificatifs. Cette approche convient à une SCI avec peu de biens et des flux réguliers. Contrôlez néanmoins la ventilation des intérêts d’emprunt, travaux, charges récupérables, dépôts de garantie et comptes courants d’associés : une automatisation mal paramétrée peut produire une mauvaise déclaration.
Pennylane propose un module Immeubles pour les SCI à l’IR et documente l’affectation analytique des charges et produits par bien. La vue multi-entreprises, les paiements fournisseurs et la récupération de factures sont intéressants pour plusieurs SCI ou un patrimoine plus actif. Ce périmètre est moins utile pour une société ne détenant qu’un bien avec quelques opérations annuelles.
5. Autonomie ou collaboration avec l’expert-comptable
Indy est conçu pour guider le gérant qui souhaite tenir et déclarer sa comptabilité en autonomie. Une option avec expert-comptable partenaire existe selon l’offre. Avant de choisir, listez les tâches que vous acceptez d’assurer : affectation des opérations, justificatifs, contrôle des associés, validation des travaux et réponse aux anomalies.
Pennylane est particulièrement cohérent lorsque l’expert-comptable travaille déjà dans la plateforme. Le gérant et le cabinet partagent les pièces, transactions et écritures sans multiplier les exports. Cette collaboration ne signifie pas que les honoraires du cabinet sont compris dans l’abonnement logiciel : obtenez une lettre de mission et un prix global.
6. Verdict selon le profil de la SCI
Indy constitue notre choix documentaire pour une SCI simple à l’IR ou à l’IS, non assujettie à la TVA, dont le gérant veut produire ses déclarations en autonomie avec un budget logiciel limité. Sa grille SCI est plus économique au niveau capable d’automatiser les obligations, sous réserve de respecter strictement l’éligibilité.
Pennylane prend l’avantage pour une SCI assujettie à la TVA, un groupe de plusieurs sociétés, une comptabilité internalisée ou une collaboration étroite avec un cabinet utilisant déjà l’outil. Le coût est plus élevé si vous devez souscrire vous-même au module comptable, mais les fonctions immobilières, analytiques et collaboratives sont plus étendues.
Points forts
Points faibles
Points forts
Points faibles
Notre verdict : Indy est le meilleur choix documentaire pour une SCI simple, non assujettie à la TVA, dont le gérant veut automatiser sa comptabilité et ses déclarations sans cabinet permanent. À 24 € HT par mois en paiement annuel pour Premium SCI, son positionnement est nettement plus accessible.
Pennylane est préférable pour une SCI assujettie à la TVA, plusieurs immeubles ou sociétés, une comptabilité internalisée, ou un travail quotidien avec un expert-comptable utilisant déjà la plateforme. Son intérêt doit être évalué au coût global logiciel plus cabinet.
Avant toute migration, vérifiez l’IR ou l’IS, l’assujettissement à la TVA, la nature des associés, la reprise des emprunts et immobilisations, le format des exports et la responsabilité de la télétransmission.
Recommandation : choisissez Indy Premium pour une SCI à l’IR ou à l’IS non assujettie à la TVA si vous acceptez de gérer les contrôles en autonomie. Choisissez Pennylane si votre SCI est soumise à TVA, si vous pilotez plusieurs structures ou si votre cabinet travaille déjà dans cet environnement.
Sources officielles vérifiées le 25 octobre 2026 : Indy — offre SCI et éligibilité, Indy — tarifs, Pennylane — solution SCI, Pennylane — tarifs, Pennylane — gestion d’un dossier SCI, Service-Public — déclaration 2072-S et impots.gouv.fr — déclaration des résultats d’une SCI.
Affiliation : le lien vers Pennylane est affilié et peut rémunérer PME DIGITAL, sans modifier notre verdict. Le lien partenaire Indy disponible cible la création d’entreprise et non directement son offre comptable SCI ; nous utilisons donc ici la page officielle non affiliée.
